“调头”向下 二手房市场冷冷冷
青岛全搜索电子报   2018.07.12 星期四

    二手房市场的成交量,往往是一个城市楼市的风向标。记者近期调查发现,青岛二手房在上半年成交量下滑8.2%的基础上,7月份仍然难止颓势,不论是交易量还是成交金额,都是不断下滑,周成交量连续在1000套以下。与此同时,环青岛区域的市场也不容乐观。不少房地产经纪人改行,坚持下来的经纪人则通过兼职的方式赚取生活费。
市民只关注二手房的价格变动,买卖意愿并不强。
故事
另类快餐员有“秘密”
    在香港中路一家餐厅的门口,许多送餐员在此聚集,不断刷新着手机抢单。在他们当中,齐涛(化名)是一个另类,因为他并不是每单都抢,而是故意放过很多单。 “有不少是送到中介实体店的,让熟人或同事看见不好。 ”齐涛向记者介绍说。
    齐涛是临沂人,2015年从一所专科学校毕业后,在表姐的引荐下加入房产经纪人行列。齐涛工作勤奋,每天都要工作十几个小时。经历了2016年和2017年的牛市行情,齐涛和其他同行一样,收入颇丰。 2017年年底,他在父母的资助下,在城阳区也买了一套小房。进入2018年之后,第一季度的成交还不错,但是在“4·18”新政之后,看房的准业主明显减少。以前,店里每人一个月能开两三单,现在整个店一个月也只有两三单的成交量。没有成交就没有佣金,还在还贷款的齐涛无奈开始送餐。
    他告诉记者,许多同行私下里都在干兼职,做微商的最多,有的代购海外商品、有的卖老家特产,还有人兼职卖保险。 “当然也有改行的,而且数量不少。特别是入职不久的新人,流动性很大。 ”房产经纪人小周说,他有两个同事上个月份同时离职。
现状
主城区楼市降温明显
    因为主城区新建商品房项目不多,所以楼市主要以二手房成交为主。记者采访多家房产中介发现,楼市人气下滑非常明显。记者在台东一家房产中介采访时,房产经纪人小周正在发布房源。“现在每天都要发布五六条,不要说买房人,就是电话咨询量都少了近三成。”小周说。他还告诉记者,这种情况从“4·18”调控新政发布后就很明显了。“4·18新政”规定本市户籍居民由“限贷不限购”升级为“限购两套”;4月18日后新购买的住房(含二手房),取得房屋产权后5年才能出售。新政发布后,市场上的投资客基本就绝迹了。
    另一方面,青岛二手房源挂牌数量也有所减少。“换房族原本想把市区内旧房卖掉,然后再买套大房子。但新政推出后,许多人失去了购房资格,自然也没了卖房的动力。 ”闽江路上的房产经纪人小王说。记者在市南区江西路、西海岸长江中路、市北区新都心等地调查发现,购房人气与二手房挂牌数量双降的情况非常普遍。
数据
五区成交跌幅超两成
    从二手房成交数据上,我们也完全可以看出目前房产经纪人们所面临的困境。 7月的第一个周,青岛二手住宅成交784套,成交面积68813.51平方米。从各区二手房交易详情来看,西海岸二手住宅也只有173套;市北紧随其后,上周二手房共交易149套;市南上周二手房成交89套。
    主城区二手房低迷,并不仅仅是7月份才出现的现象。2018年上半年,青岛的二手房成交起伏颇大。 1月份青岛二手房网签6480套;2月份受春节影响,二手房网签量3450套;3月网签量达到上半年最高值9053套;4月份“4.18”新政落地,二手房网签8555套,环比下降5.5%;5月青岛二手房网签5444套;6月青岛二手房网签3812套,连续3个月持续下滑。 2018年上半年,限购区域内青岛网签量最高的区域为市北区(含原四方区)二手房共网签8768套,同比下降21%;其次为西海岸二手房网签8180套,同比下降5%;李沧区网签3886套同比下降21%;城阳区二手房共网签3705套,同比下降37%;市南区二手房共网签3477套,同比去年下降34%;崂山区二手房共网签1553套,同比下降25%。
二手房均价6月起下降
    根据二手房平台的统计数据显示,2018年上半年,西海岸成交均价涨幅最高达到28.3%,其次是城阳区,涨幅高达25.3%,涨幅排名第三的是李沧区,成交均价上涨24.3%。
    市民徐先生有60万元左右的积蓄,原本他计划在市北区买一处套一的住宅落脚,但是转了一圈发现,在人民路周边的小户型总价都在90万元以上。随后,他到李沧区找房,发现地铁沿线的房价升值也很快。最后,把购房的目标圈定在城阳区夏庄一带。 “最起码是次新房,住着比较舒服。上班交通距离比较远,只能开车上下班,但这也比偿还高额的贷款划算。 ”徐先生说。
    作为改善族的市民朱女士,在年前的时候准备300万元总房款,原计划在地铁2号线台东站点周边找一套三居室的次新房。但是年后发现,在房源不断减少的同时,房价却稳步上升。 “曾经有两次价格谈得差不多了,房东突然说不卖了。 ”朱女士无奈地说。最后,她只能在寿光路买了一套两室两厅的多层住宅。
    不过,这种房价上涨的态势在6月份发生了转变。根据二手交易平台数据显示,市南区成交均价从3.21万元/平方米下降至3.06万元/平方米;市北区成交均价从2.62万/平方米下降至2.57万元/平方米;崂山区成交均价从3.69万/平方米下降至3.32万元/平方米。虽然李沧、西海岸、城阳的房价略有上涨,但是单价涨幅都是百元级别。而且青岛市区内成交均价已经从2.4万元/平方米跌至2.37万元/平方米。
■分析
下半年二手房市场量增价稳
    对于目前二手房市场的降温,青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为,主要受到三方面原因的影响。首先是房地产调控政策,“4·18”新政出台抑制了短期炒房行为,使得市场逐渐恢复平静;其次,青岛上半年利好不断,许多房主认为房产会稳步增长,没有强烈售房意愿,房源减少;第三是来自于资金面的压力,随着房产总价、贷款利率升高,原有的购房计划无法适应市场变化,需重新调整。
    “目前青岛主城区刚需人气不减,无房族依然有较强的购房欲望。但受政策和新房供应量影响,岛城房价趋于稳定。许多持房待售的观望者,发现房价增值空间有限,甚至有微跌趋势,将手中的房源投入市场。预计下半年房产供应量会缓慢增长,而房价将趋于平稳,刚需族还是要以积极的心态寻找适合的房源。 ”程东分析说。

-----------------------------------------------------------------------

我要报料 (有奖报料:50——5000元)

  • 网络报料台 随时随地 极速报料
  • 电话报料:66998651 邮箱报料:gaoyunling@qing5.com
  • QQ报料:
  • 手机报订阅:移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元

今日推荐

图说天下更多>>

2009-2018  青岛掌控传媒有限公司  版权所有  ICP证:鲁ICP备10203953