年底抢收 推盘节奏再提速
青岛全搜索电子报   2017.12.07 星期四

市民在售楼处详细询问楼盘情况。王寿林 摄
    刚刚过去的11月,青岛楼市走出了“淡季不淡”的市场行情。据青岛网上房地产统计数据显示,2017年11月新房成交共计17055套,成交面积1772201.37平方米。其中,新建住宅共成交12789套,环比10月增7.9%,新建住宅成交面积1415146.98平方米,环比上涨6.8%。记者调查发现,随着地铁的顺利推进和众多大项目的落地,飞速发展的西海岸新区不仅仅引起了央视等国家级媒体的关注,也吸引了众多购房者的目光。不少开发商推出了均价在1.2万元/平方米的住宅项目,较高的性价比也让西海岸新区成为年末岛城最火的片区之一。与此同时,李沧、城阳等地开发商也加快了推盘速度,原本冷清的12月变得异常热闹。
数据分析
量增价稳趋势未变
    正是因为众多楼盘的加推,11月青岛各区市新房成交所占比例来看,西海岸在各区市新房销售榜以绝对优势超过城阳,以单区新房月成交占全市27%占比,夺得全市交易冠军,11月共销售新房4640套,成交面积高达415110.72平方米;亚军城阳,11月新房共成交2393套,成交面积达247158.24平方米,占比全市总成交量的14%;即墨区成立后热度稳中有升,11月新房共成交2106套,成交面积达232863.6平方米,占全市新房总成交量的12%。
    在总量上升的同时,因为众多平价房的入市,所以岛城房价始终保持稳定。据锐理新媒体数据显示,11月青岛商品房成交总价2192010.9万元,环比上涨8.74%;成交均价12417元/平方米,环比上涨0.75%。商品住宅方面,11月青岛商品住宅成交总价1674670.7万元,环比上涨1.48%;成交均价11706元/平方米,环比下跌1.82%。从11个月青岛新建商品住宅成交均价表不难看出,目前青岛新房房价一直是平稳震荡,全市均价保持在11000元/平方米上下。
市场观察
年底推盘速度加快
    受限购政策以及资金压力的影响,记者观察许多楼盘都加快了营销力度和推盘频率。记者采访时发现,穿着世茂公园美地服装的推销人员已经走出售楼处,在高新区人流量密集区域甚至是李沧商圈内进行宣传促销,为楼盘蓄客。该项目精装房预计加推价为1.5万元/平方米左右。而在12月2日上午,世茂璀璨公园推出了组团的67号、72号约300套房源,开盘价为1.2万元/平方米左右,让不少购房者出乎意料。
    从2016年初以来,高新区逐渐成为岛城人置业的热点区域。还记得在去年年底,许多楼盘都面临一房难求的局面,但是今年除了世茂之外,还有多个楼盘准备在12月份开盘。其中,位于聚闲桥路与新业之路交汇处的绿地海月湾项目,规划为高层、洋房、叠拼、联排别墅多种产品,项目本身体量不大,预计12月加推3号、5号、6号共3栋小高层,共一百多套房源;融创红岛壹号院有望在12月中心推出180、220、250平方米三种户型的叠拼合院;世茂公园美地在11月底加推后,12月份还有望推出璀璨公园第三栋楼,面积为90、110、130平方米;中欧国际城也将在本月推出叠拼项目,预计房源不超过100套。在市民购房热情不减的同时,记者调查发现,这些项目加推房源的价格与前期相差不多,整个片区呈现出量增价稳的趋势。
    除了高新区外,城阳在12月也有多盘加推。位于城阳区白沙河与黑龙江中路交汇处附近的华地仟佰墅项目,预计12月份将加推叠拼产品,户型建面151至156平方米;城阳的天泰碧玺园预计12月中下旬加推别墅新品,具体为270平方米联排和390平方米独栋产品;城阳青特金地汇豪观邸项目预计12月加推带电梯叠拼别墅;城阳鑫汇水岸项目二期预计12月开盘,高层均为24层,精装交付,户型面积91平方米两居和97平方米三居室,预计价格在9600元/平方米;城阳惜福镇铁骑山路千禧国际村二期目预计12月份推出18层高层产品,户型面积为96平方米至120平方米;鑫江玫瑰园预计将于12月加推小高层32号楼、45号楼,洋房24号楼。
    据不完全统计,12月份岛城将有30个盘加推。主城区新盘相对稀少,主要集中在西海岸新区和城阳等地。受到房贷和调控政策影响,购房者对于商品房的位置和价格非常敏感,许多开发商为了回笼资金,不得不低于预期价开盘聚拢人气。对于还未购房的刚需族来说,应多方收集楼盘信息,通过众多楼盘的对比,选出适合自己的房源。
记者 王寿林
记者探访
西海岸新区多盘扎堆入市
    经过长时间的蓄客后,西海岸新区众多楼盘不约而同地选择在11月底开盘。旭辉和银盛泰的合作项目星悦城在11月18日开盘取得不错的效果后,又迅速加推了新一批房源。加推的为两栋小高层,一梯两户设计,约90套房源,全部为精装修,主力户型面积97平方米、117平方米、133平方米,均价在11000元/平方米左右。目前还有少量房源可以选择,预计本月内还将加推新房源。记者探盘时发现,该项目首开的是南地块,占地约445795平方米,建筑面积约104276平方米,共规划17栋洋房,共计718户及部分沿街商业网点。虽然靠近地铁线,但是同等价格、户型相似的竞品项目,在西海岸新区还是比较多。
    11月26日晚,位于墨香路的剑桥小镇开盘,一共推出了不到300套房源,现场却有500组客户选房。据了解,该项目电梯花园洋房均价在11000元/平方米左右,小高层均价10000元/平方米左右,因为价格相对偏低,所以开盘现场市民购房热情非常高涨。在全款与能够支付60%首付的购房者选完房后,正常首付的业主可选择的房源已经不多。而与剑桥小镇低量推盘形成鲜明对比的是,位于灵山湾路与凤凰山路交汇处的中建锦绣城御苑项目,一次推出千余套房源,面积在85平方米至143平方米不等,精装房价格在10000元/平方米至11000元/平方米之间。由于项目临近地铁线,所以该盘备受购房者关注,当日选房人数远远超过了房源供给量。
    另外,青岛首宗“网下竞房价”项目龙湖·紫宸也在11月底开盘。该项目是龙湖地产在山东的第一个紫宸系产品,品质与原著系不相上下。按土拍政策规定,龙湖·紫宸毛坯销售均价将不超过出让人设置的13708元/平方米限价线,而现在周边二手房均价已达17000元/平方米以上。同时,该项目与东方影都直线距离约2公里,规划建设中并预计2018年开通的地铁M13号线步行即可到达,所以吸引了众多购房者,该项目同样是开盘售罄。记者在探访中发现,合适的价位与优良的配套是购房者买房的主要原因。 “我们老家的房子都每平方米八九千元了,而西海岸新区的地铁房刚1万元/平方米出头,我认为性价比已经很高了。”来自滨州的朱先生说道。
[新闻看点]
西于家河社区“问题产权”终办证
    日前,西于家河社区向黄岛区国土房管局不动产登记中心赠送“真情服务系百姓 廉明高效解民忧”锦旗,感谢中心在解决该社区“问题产权”办证工作中提供的贴心、周到服务。
    西于家河社区“问题产权”共涉及43栋、1264套住宅、44套网点,因缺失土地审批、规划、施工许可、竣工验收等手续,拆迁改造十几年来一直无法办理产权证书。西于家河社区“问题产权”存在手续缺失多、情况复杂等特点,是所有问题产权项目中最具代表性、较难攻克的项目之一。
    近年来,黄岛区国土房管局主动梳理汇总了东区全部 “问题产权”项目,并分门别类地制定了解决方案报区政府会议研究通过。在区“问题产权”工作小组联席会议领导下,区国土房管局通过现场走访、社区调查、派发转办单、选定项目跟踪联络员、拟写项目进度工作通报等方式,环环追踪、逐一破解各“问题产权”项目。目前已有21151套问题产权房屋具备办证条件,占总数的84%。尤其是针对类似西于家河社区这种情况相对复杂的项目,黄岛区国土房管局选定了业务精通并熟悉问题产权情况的部门中层作为联络员,第一时间掌握各项目的进展情况,根据项目存在的问题,帮助社区协调相关部门补办手续,直到项目具备办证条件。
    “问题产权”项目具备办证条件后,局不动产登记部门采取上门服务的方式,为社区居民办理不动产权证书面签手续,方便了办事群众。今年,根据区政府安排,又对西区问题产权的项目进行摸排,将东、西区23937余套问题产权统一纳入工作范围,切实为群众解决实际困难。
    记者 刘海龙 通讯员 孙俏
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