地铁8号线串起楼市五朵金花
青岛全搜索电子报   2019.04.16 星期二

火车青岛北站周边的二手房受到不少购房者青睐。徐常青 摄
    青岛地铁8号线科技馆站于近日主体结构封顶,截至目前,线路已经完成铺轨23.38千米。地铁8号线的快速进展,让人对于其早日开通充满了期盼,沿线的楼盘自然也吸引了不少购房者的目光。记者探访发现,地铁8号线沿线主要经过胶州、红岛、李沧、市北、市南五大片区,每个片区的楼市都各具特色。
胶州片区
价格低片区配套匮乏
    地铁8号线途经青岛胶东机场空港区域,对胶州的经济发展将起到很大的促进作用,片区未来发展可期,房地产发展也有很大的崛起空间。随着新机场以及地铁8号线的建设,新盘也如雨后春笋般涌现。目前,该片区的新盘售价多在万元线上下,也有部分楼盘均价在7000元/平方米左右,堪称价格洼地。但由于是新兴片区,该区域的商业、医疗、教育等配套较为匮乏,有待完善,这是买房者出手前需要考虑的事情。
    位于空港区域的湖尚一品尾盘在售,仅剩余160平方米大户型,均价1万元/平方米左右。水岸华庭在售房源为90平方米套二和133平方米套三,均价9000元/平方米,产品为公寓式住宅,40年产权。协信天骄云麓预计开盘小高层住宅房源。旭辉银盛泰锦悦都瞰景高层均价1.15万元/平方米,洋房均价1.25万元/平方米。三木空港小镇璟云一期售罄,二期在售共计13栋楼座,均为11层小高层。
红岛片区
品类丰富精装是主打
    红岛楼市一直受到岛城购房者的密切关注。地铁8号线经过的红岛片区有哪些楼盘可选择呢?记者调查发现,目前该片区楼盘品类较为丰富,既有高层、小高层产品,也有洋房和别墅产品。此外,该片区的新房基本以精装修为主打。碧桂园翡翠城将加推新品,共160套房源,户型为建面约117平方米三居、143平方米四居、227平方米五居。海尔地产珺玺在售房源建面132-140平方米,均价1.33万元/平方米带装修,后期将加推叠拼。
李沧片区
交通便捷受刚需青睐
    随着老城区企业搬迁,火车青岛北站投入使用,地铁3号线全线通车……老沧口插上了腾飞的翅膀。而地铁8号线也在此设站,让该片区的交通优势更为凸显。吸引了不少购房者青睐。
    该片区暂无新盘在售,以二手房为主。特别是小户型二手房较为抢手,刚需一族成为重要的购买力量。目前,火车青岛北站周边的二手房均价多在2万元/平方米左右,总价200万元以下的小户型可选余地较大。如弘信家园一套81.49平方米的套二挂牌价185万元,永平家园一套87.86平方米的套三挂牌价180万元。
市北片区
新盘集中选择余地大
    地铁8号线主要经过市北片区的新都心和中央商务区,也是新盘较为集中的区域。其中,新都心以住宅产品为主打,多为知名房企开发的楼盘,中央商务区则以写字楼和公寓产品为主打。
    海尔地产是新都心片区的重要房企,有三盘在售。海尔地产世纪观邸目前在售户型为89-175平方米,均价2.7万元/平方米,装修交付;海尔地产云街平层公寓在售,毛坯房,户型面积42、46、49平方米,均价1.4万元/平方米;海尔地产玫瑰兰庭米蓝公寓,户型建筑面积40-60平方米,平层均价1.4万元/平方米,LOFT均价1.9万元/平方米。
    万科新都会1907尾盘在售,128平方米套三、142平方米套四,带装修,均价2.6-2.7万元/平方米,预计2020年交房。中海寰宇天下沿街商铺在售。大都汇目前在售80-120平方米户型,毛坯均价1.95万元/平方米。
    位于中央商务区的半岛新天地项目现房公寓在售,带装修户型建筑面积34-158平方米,均价2.5万元/平方米。爱家公寓1号楼现房公寓在售,户型28平方米,均价2.3万元/平方米左右,带装修。CBD首府LOFT公寓带装修,50-60平方米小户型均价2.3万元/平方米。金隅和寓在售B座公寓,主力户型24-62平方米,均价约1.8万元/平方米。青房财富地带、卓越世纪中心写字楼在售。
市南片区
高端为主打总价较高
    市南区近年来几无土地供应,也导致新盘较为稀缺,目前在售新盘无论是单价和总价都较高,主要针对高端购房群体。
    华润大厦A座作为香港路商圈新地标,目前写字楼持续销售中,户型区间77-2000平方米,均价为2.8-3万元/平方米,预计2020年年底交付。中铁·青岛中心在售住宅和公寓产品,住宅产品户型建面为846-1500平方米,均价为7.2万元/平方米;公寓均价为3.1-3.8万元/平方米,户型建面为68-240平方米。老盘海逸天成·玖玺283-500平方米住宅在售,价格4.5-10万元/平方米。绿城深蓝中心瞰海住宅在售,建面约260-460平方米,均价8.5万元/平方米带装修。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
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地铁8号线最新进展
    青岛地铁8号线起点为胶州北站,终点为五四广场站,线路长度约60千米,以地下线为主。地下区间最高行车速度达到120公里/小时,可与1、2、3等多条地铁线路换乘。截至目前,青岛地铁8号线北胶区间、胶胶区间、胶大区间、科大区间均已贯通,胶州北站、胶东机场站、科技馆站等8个车站主体结构封顶,胶州北站、胶东机场站、胶东镇站、红岛火车站已开始机电工程施工,铺轨完成23.38千米。

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