围观胶州楼市 崛起五大潜力片区
青岛全搜索电子报   2019.01.12 星期六

    随着地铁8号线和胶东国际机场的加快建设,胶州的区位优势突显,加上教育资源的配套完善,不限购等政策优势,置业胶州成了不少人的选择。去年青岛楼市的成交数据也印证了这一点。2018年胶州市新房成交套数排在各区市第三位,新房成交23954套,约占全市总成交套数的15%。目前,胶州已形成五大热门片区,地产大项目动辄占地超千亩,湖、海、湿地等自然条件优越,吸引不少市区居民也欣然前往探盘。
近年来,胶州新楼盘越来越多。徐常青 摄
老城区片区:
居住氛围浓厚在售新盘稀少
    胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区,居住氛围浓厚,生活配套丰富,已经形成了吃住行游购娱为一体的 “千年金胶州”文化特色。该片区近年开发的住宅小区有科润城、胶州湾财富中心等,目前该片区在售的新盘不多。祥瑞苑尾盘在售,面积86-103平方米套二套三户型,剩余少量房源,均价1万元/平方米左右,预计后期有加推。坤唐国际公寓在售公寓,目前尾盘在售,面积38.89-102平方米,均价7400元/平方米。
新城区片区:
高层建筑为主新房价格较高
    因为地缘优势、靠近行政中心,胶州新城区早已成为房产大鳄进驻胶州的首选区域之一。目前,沿三里河布局的品牌房地产项目中,绿城紫薇广场是兴建较早的一个项目,当年绿城紫薇广场开盘时是胶州卖得最贵的新盘之一。2016年底,银盛泰也将版图扩展到了胶州三里河片区,新项目定名银盛泰博观锦岸。中国房地产百强企业奥园地产进入青岛第一站也选在了胶州新城区,项目命名为奥园首府壹号。胶州新城区相较老城区,有个比较明显的特点,以高层建筑为主,人口密度低,环境优越,新房价格较高。
    目前,该片区在售新盘相对较多,且产品类型相对丰富。如天一仁和之城高层房源在售,户型为94-130平方米,全部装修交付,均价1.2万元/平方米。鸿锦凤凰新城已开售,建面115-144平方米,均价1.2万元/平方米左右。胶州天泰时光印象清盘在即,最后一拨房源限量12套,建面约105-115平方米电梯洋房,均价9000元/平方米。龙湖天鉅64套房源将售,均价2-2.3万元/平方米。湖尚一品住宅在售,房源面积132-170平方米,套三套四户型,湖景现房,价格1万元/平方米左右。
开发区片区:
知名房企布局超级大盘聚集
    胶州经济技术开发区自2012年被批准为国家级开发区以来,大项目集体入驻,加之青岛大学胶州校区落户的利好,区域发展进入了“快车道”,不少大鳄房企扎堆入驻。该片区虽然远离胶州主城区,但是这里却被看作未来升级版的“胶州新城区”,这两年多家全国一线房企通过并购片区地块的方式,曲线进入青岛市场。这也预示着该片区将会有更多的楼盘上市,而且都是超级大盘,不乏百万级体量。
    作为花样年集团开发的超级大盘,花样年碧云湾建面约127-172平方米洋房认筹中,均价1.25万元/平方米左右。青岛达观天下在售高层LOFT公寓,面积区间在60-120平方米,均价1.2万元/平方米。三木家天下文澜府获预售,业态为高层,参考价格约为1.1万元/平方米。奥林春天全系新品在售,建面81-150平方米,均价1.1万元/平方米。海达如意金岸预计今年5-6月份推出三期,具体信息待定。荣盛锦绣外滩3号楼即将加推,瞰景高层装修交付,均价1.15万元/平方米,洋房均价1.25万元/平方米。碧桂园湖悦天境在售面积112-160平方米,套三套四户型,均价1.2万元/平方米左右。
少海片区:
湿地风光迷人高端住宅扎堆
少海片区地处胶州东南侧,紧邻红岛经济区,2012年被评为国家4A级旅游风景区。北湖一侧为高端居住区,集合了宝龙、中洲、保利、新城等多个房企;南湖一侧为休闲度假区,有中海森林湖、少海湾等楼盘,低密度别墅产品为主,改善置业最为合适。在地理位置上,少海片区更接近胶州湾大桥胶州连接线,未来该区域业主驱车于此上桥通过胶州湾大桥可畅达青岛各区,大大缩短了胶州与青岛城区距离。该片区经过十多年的打造,基础设施齐全,湿地风光迷人。地产大鳄频频出手抢滩少海,如今这一板块已经到了快速发展的风口。
    协信天骄观澜国际社区目前洋房、叠拼、合院别墅在售,其中洋房面积为115- 143平方米,装修交付,均价约1.3万元/平方米,叠拼均价1.6万元/平方米。万豪白鹭岛在售建面约 400-800平方米岛屿别墅,150-300平方米东方合院,均价1.9万元/平方米。少海名仕府邸在售电梯洋房建面约103-151平方米,均价1.25万元/平方米。保利叁仟栋3个楼获预售,主打122平方米、133平方米套三户型,均价10800元/平方米,毛坯交付。此外,中海九唐9-13号楼获预售,均为洋房,参考价格约为1.2-1.3万元/平方米。
空港片区:
交通优势明显片区快速崛起
    借助新机场的开建,空港片区近年来快速崛起。空港板块特指胶东镇和李哥庄镇,属于胶州的远郊,当前楼盘还不多,而多个楼盘热卖的状况仍在继续。联谊景尚蓝湾主打别墅和洋房,别墅参考价格1.2万元/平方米,洋房参考价格为9000元/平方米。鑫都合苑电梯洋房面积区间89.83-123.17平方米,准现房在售,均价9000元/平方米。
    青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银

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