西部湾区瞄准“世界级”
青岛全搜索电子报   2017.04.21 星期五

    刘文俭青岛市委党校管理教研部
    主任、青岛市人大代表
    “三湾三城”突出了湾区的概念,使得青岛市国际城市的框架更为明确,使得青岛滨海城市的优势更为彰显,更有利于各种要素的聚集,也有利于青岛国际城市战略布局的建设。随着政府关注与支持的不断倾斜,将进一步夯实环湾地区的发展优势,可以使得青岛最好的本土资源得到尽可能的放大,释放城市的活力,进而推动城市整体的跃升。西部湾区以灵山湾为核心,这一区域近年来发展迅速,东方影都等一批大项目在此落地,该片区正在
    建设世界级 “影视名城”“智慧新城”“未来之
    城”。伴随着“三湾三城”概念的提出,以灵山湾
    为代表的西部湾区地位将进一步提
    升,发展前景更值得期待。
配套逐步完备潜力可期
冯显泉青岛房地产经理人俱乐部理事长
    以灵山湾为代表的西部湾区,这次在青岛大的空间格局中,地位日益凸显。从楼市上来说,灵山湾片区原本在青岛楼市并不是特别显眼,但随着规划、配套的落地完善,加上原本就得天独厚的山海资源,这一区域楼市的潜力值得期待。目前,已经有不少开发商在此布局,也开发了不少项目,一旦这一片区商业、教育、医疗等配套完备起
    来,楼市或将迎来新的发展
    机遇。
规模性项目整体品质高
梁臻世茂诺沙湾企划经理
    众多有实力的地产商纷纷入驻西海岸,以规模性项目为主,整体品质较高。目前滨海高层房价已过万元线,而洋房、别墅等产品成为稀缺。世茂诺沙湾作为西部湾区核心楼盘,助力建设世界级“宜居名城”“品质新城”“未来之城”,同时诺沙湾的日渐醇熟也促进周边相关配套逐渐健全,伴随着配套的落地和轨道交通的发展,西部湾区居住生活条件成熟会吸引更多生活人口。
    随着配套、规划的落地完善,不论是自住或是改善都是一个不错的选择。对刚需客户来说,建议选择低总价,小户型的房源,不要给生活制造太多
    压力;对于改善客户来说,建议注重社区的品
    质性、成熟性和社区景观环境,让自己
    的生活再上一步台阶。
三大片区
南部沿海片区:
山海资源引人入胜
    西海岸南部沿海片区主要以凤凰岛国际旅游度假区为代表,涵盖金沙滩、银沙滩等区域。该区域坐拥黄金海岸线,以优越的海景资源著称,住宅以改善属性为主,区域内多为2005年以后的房子,有海韵嘉园、亚德里亚海湾、环海君和花园、提香海岸、鲁信随珠花园、缦沙半岛、金沙滩壹号等楼盘。记者调查发现,目前该片区的房价多在1.3万元-2万元/平方米之间,既有新盘也有二手房,户型品种也较为丰富,有别墅、洋房、小高层、高层、公寓等产品。此外,该片区有鱼鸣嘴村等大量拆迁改造后的房源。由于该片区紧邻胶州湾隧道,与青岛主城区的距离较近,交通便利,再加上优越的山海资源,使得该片区受到外地、西海岸本地及青岛主城区购房者的青睐。
    刘敏霞老两口就是其中的代表,老两口原本在团岛有一套70多平方米的套二老房子,居住条件较差。一次到金沙滩游玩时,他们被这里的自然条件吸引了,一番考察之后决定来此买房养老。去年4月,老两口以170万元的价格卖了旧房,又花140万元在这一片区买了一套一楼的套三,手头还余下约30万元养老。 “现在我们家门口辟出了一片小花园种种花草,没事的时候我和老伴就去海边逛逛。”刘敏霞认为自己的选择很明智,“一开始我身边的亲戚朋友都反对,现在他们都在向我打听,也想搬过来养老呢。 ”
唐岛湾片区:
崛起为高端居住区
    凭借着优越的地理位置和海景、湿地资源,唐岛湾片区楼市在西海岸楼市中的地位特殊,被很多人称为“西海岸的东海路片区”,可见对该片区的认可。而唐岛湾的发展也不负众望,如今,高端的住宅、酒店、写字楼及商场鳞次栉比地兴建起来,片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇等高端商业体运营,唐岛湾商圈正成为青岛的高端商圈之一。
    如今,该片区的楼盘堪称西海岸高端片区的代表,众多高端住宅小区在周边扎堆,房价约在1.5万元-3万元/平方米之间。该片区的楼盘有天泰阳光水岸、麦迪绅澎湃岛等。此外,该片区紧挨着建设中的地铁13号线,交通的利好进一步活跃了该片区楼市。
    赵先生老家在临沂,如今在西海岸一家企业工作,经过多年打拼,今年2月,他在唐岛湾片区买了一套小高层的套三,圆了自己的住房梦。如今,一家人的生活很惬意:西海岸的马路宽阔,白天骑着自行车就可以上下班;下班后,他会和妻儿一起到唐岛湾公园散步,其乐融融。 “我小时候没见过海,一直很向往大海,所以买房的时候就想着靠海近一点,这里的环境舒适,教育、医疗、生活配套齐全,等以后地铁通了,去主城区就更方便了。 ”赵先生说。
规划CBD片区:
房产大盘争相布局
    目前,该片区被称为西海岸的“核心区”,地理位置十分优越,地铁13号线也将经过该片区,使得该片区的交通优势日益凸显。而该片区的楼市也堪称西海岸楼市的一匹黑马,从当初无人问津的沿海渔村,迅速崛起为大盘云集的高端居住区。如今,万达东方影都、中铁博览城等多个大项目在此落户,世贸诺沙湾、康大山语海、银盛泰书香泮城等一批楼盘在此云集,吸引了万达、保利、康大、世贸等地产大鳄在此布局。
    目前,该片区的房价在1万元-2.5万元/平方米左右,住宅类型比较多样,涵盖别墅、洋房、小高层、高层、公寓等。该区域的购房人群也比较多元,养老、刚需、改善、投资人群等均把目光投向了这里。
    青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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