青岛物业服务分成五个等级
青岛全搜索电子报   2019.09.18 星期三

□青岛日报/青岛观/青报网记者 王冰洁
    本报9月17日讯 近日,市住房城乡建设局会同市发改委共同发布 《青岛市普通住宅物业服务等级标准》。《标准》对青岛市普通住宅小区物业管理服务及标准进行了详细划分,并将物业服务质量分为一级、二级、三级、四级、五级,共五个等级。其中一级为最低等级,五级为最高等级,这意味着等级越高,物业服务标准、收费标准越高。
    《标准》对我市普通住宅小区的日常物业服务标准进行了详细划分,共分为综合管理服务;房屋管理、维修养护服务;共用设备设施运行、维修、保养服务;协助公共秩序维护服务;保洁服务;绿化服务等6个大项以及若干小项,并对每个服务小项提出了较明确的服务要求。
    具体来看,在综合管理服务方面,一级物业要求设置客户服务接待场所,设置并公示24小时服务电话,每年的沟通面不低于小区住户的50%,每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率达80%以上;五级则要求物业服务企业客户服务接待场所工作时间不少于8小时,设置并公示24小时服务电话,24小时受理业主或物业使用人报修,急修15分钟内到达现场,能提供6种以上便民(无偿)服务,如代收邮件、短时间内物品存放、配备雨具等,每季至少1次征询业主对物业服务的意见,并定期向业主发放物业管理服务工作征求意见单,满意率达95%以上。
    在房屋管理、维修养护服务方面,星级指数越高,物业对维修养护的水平和巡查频次越高。一级规定物业发现房屋结构或公共设施损坏应及时告知相关业主、业主委员会及其他相关部门,对例行巡查不做要求;五星物业则要求每年1次观测房屋结构,必要时请专业单位进行检测评定,每季对墙体、顶棚、楼梯、通风口等进行检查,每周全面检查一次公共门窗和户外公共设施等。
    《标准》还对保洁服务进行了详细的规定,服务等级标准越高,清运、清洗、保洁的频率越高。一级要求楼层通道和楼梯台阶,每周清扫2次,地面每月湿拖1次,垃圾桶、果皮箱每月清洁1次;而五级则要求大堂及休闲区域,客户聚集区域每日清洁2次,地面每周湿拖2次,每月消毒处理2次,楼层通道和楼梯台阶,每日清洁3次,此外垃圾桶、果皮箱每日清洁1次。
    据市住房城乡建设局相关工作人员介绍,《标准》为青岛市物业服务行业推荐标准,制定、发布《标准》是为了倡导“竞价格,更要竞服务”的物业服务市场竞争理念,推行“优质优价、质价相符”的物业服务等级收费制度,改善物业服务行业的经营环境,进一步促进物业服务企业改进服务态度,提升服务质量。

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